~住宅ローンを組むリスクと2つの選択肢~

今や、最長40年、長期優良住宅だと50年なんて言う長期間の住宅ローンがあって、その期間、遅滞なく支払い終わらないと自分のマイホームにはならない。

途中で、

ケガ 病気 失業

などがあって、支払いが遅れれば、金融機関から差し押さえられて、強制的に売却されてある日突然違う人の手に渡ってしまう。

今の20代の人たちは、家を持つなんてアホらしい、と思っている。

所有にそこまで執着し、人生の大半を費やすことに対して、シビアにリスクとしか映らないのだろうね。

そのリスクを取っても欲しいと思えるマイホームではなくなってきてるんだろう。

そこで防衛策が今、2つある。

1.家賃が実る家
オーダーメイドで戸建て賃貸を建ててもらい、賃貸として入居して、自分が設定した期間払い終えたら、最後に自分にモノになるというオプションが付いている。
万が一、途中で家賃の支払いができない場合には、退去すればOKだから、財産を差し押さえられたりすることはない。

2.超ローコストで支払額を最小に圧縮
総借入額を1500万とか2000万以下に抑えると、40年返済で4万~5万程度の返済額になる。
この程度であれば、失業時でもバイトでも支払える程度。夫婦で協力すれば支払える範囲。

公務員であっても給与削減が全国で行われているわけで、特定の職業についているから安心だということもないし、ケガや病気などのリスクは変わらない。一部それをカバーする保険はあるけど。

特に地方の人は気をつけないと。

【譲渡型賃貸住宅のメカニズム②】

投資計画の〇〇が確定している不動産投資

こんな投資計画を提示されたことはありませんか?
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・20年後の家賃が、新築時ほとんど変わらない
・20年間の空室率が5%未満
・20年後の売却時は、表面利回り8%で売れる

そんなポジティブなシナリオで長期の投資計画を鵜呑みにして、購入の決断をした方からの相談も増えています。

譲渡型賃貸投資は、これをいじることが全くできない仕組みです。

なぜなら、

・家賃は新築時と変わらない契約であること
・原則として空室がないので、稼働率は100%であること
・最後は無償で譲渡してしまうために、0円であること

が前提条件ですので、投資計画の数字をポジティブにもネガティブにも操作することができません。

投資家さんが安心して投資計画を、リアルな判断材料として確認することができます。

その内容をセミナーで随時公開しています、

ご興味がある方は、是非ご参加ください。
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【譲渡型賃貸投資とは①】

投資計画の数字を

儲かるように見せるような 操作ができない仕組み

所得を多く見せたり、
物件の利回りをよく見せたり、
高く貸せることを実証するために
不動産賃貸ポータルサイトに高い賃料で
物件を掲載したり・・・

今求められているのは、
不動産業界が健全な提案をしてくれる
高い倫理観です。

実現性に乏しい高利回りの投資計画を提示し、
投資という言葉で、人の欲望に火をつけるような
手法はもう通用しない時代が到来しました。

当社が提案する譲渡型賃貸投資は、
全国で事業展開が可能と判断したエリアに関して、

リスク

リターン

が、

全国共通です。

どうしてそんなことが可能なのか、という
メカニズムを、連載で明らかにしていきます。

また、当社の東京本社会議室で、
投資家セミナーを随時開催しております。

ご参加いただきますと、
さらに詳しい内容がわかりますし、
ワークで講師と共に学ぶことができます。

お気軽にご参加下さい。
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どんな人口減少対策も

どんな人口減少対策も、この考えがないと、行政が何もしようと、全く無意味ですな。

  
TOYOKEIZAI.NET
中原:私はアントラーズこそ「地方の企業経営のお手本」になるとずっと考えてきたので、今回はその秘訣をお伺いして、それが地方企業の経営者の心に響けばいいなと考えています。ですから今回は自らがあまり語るこ…

完全予約制の住宅内覧会

完全予約制
こんなにすごい住宅が567万円
使ってるの全部一流メーカーじゃん‼️
耐震+制震ダンパーも搭載

職人さんと一緒に考えました‼️

大手ハウスメーカーや他の住宅会社の家も建ててる大工さんたちが、建てる家です‼️

なんでこんなに値段違うの

っていうのを見たくなったらご連絡ください‼️

いかがわしくあれ!!

ビートルズも幕末の志士もいかがわしかった‼️
いかがわしくあれ‼️

自分には、本当に嬉しい言葉です😆

HEISEI.YAHOO.CO.JP

平成の歴史は、すなわちインターネットの歴史とも重なる。そして常にその中心に、孫正義(61歳)がいた。インターネットとともに平成を駆け抜けた孫はひとつの時代が終わるいま、何を思…