2017/11/30発行

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(2017/11/30 配信)
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【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初!地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
3. 物件情報
4. セミナーのご紹介

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場:東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

個別相談申込フォームよりご予約ください。
※お一人様1時間程度を予定しております。
※お時間が重なってしまった場合は先着順となります。
相談料:無料

⇒個別相談のお申込みはこちらから
https://form.run/@renesys-3695

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2. 日本初!地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【全米不動産管理協会 日本支部(IREM JAPAN)成功事例発表会】

 

11月27日に札幌で行われました全米不動産管理協会 日本支部(IREM JAPAN)の成功事例発表会で講演させて頂きました。

IREMは、世界42か国で展開する、真に倫理的でスキルのある不動産経営管理士の育成を目的とした協会です。

 

私は、CPM(公認不動産賃貸経営管理士)として、世界最高峰の不動産マネージメント資格を有していますが、

その理論の中で日本独自の考え方が必要であるということを理解して頂くため、譲渡型賃貸住宅に関して講演しました。

 

キャッシュフローツリーにある、リース損(賃料下落による損失)や空室損(空室による損失)が、

従来の経験則からくる数値で投資家に提案するべきではないということがまず1点。

長期保有オーナーに提案する不動産の事業計画上にあるリース損や空室損は、今後人口減少によって大きくなることが反映されていないわけです。

理論上、とても精巧に作られた事業計画であっても数値の実現可能性が低くなる可能性があるため、

さらにネガティブに事業計画を提案しなければならないということです。

そうすることで、投資家への提案内容が悪化し、購入に至らないケースが増えるとしても。

 

2点目は、最終的に出口として売却する際のキャップレートの設定も、

現状の水準が維持されるかどうか、非常に懐疑的なわけです。

 

それを解決するのが譲渡型賃貸住宅という全く新しい投資手法であるというお話を実例をもってお話しさせて頂きました。

CPMやCCIMのホルダー、所謂プロの方々の前での講演後、非常に高い評価を頂きましたし、地方で展開している参加者はとても共感を持って頂けました。

プロの方々にも評価を頂いたわけですが、さらに商品力を高め、ブラッシュアップして参ります。

 

個別相談等、お気軽にご連絡をお待ちしております。

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3. 物件情報
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譲渡型賃貸住宅では、既に入居希望のお客様が、オーナー様の投資をお待ちしています。
★★★譲渡型賃貸住宅だけのメリット!★★★
◆空室リスクゼロ!
 万が一退去しても売却して収益確定!
◆家賃下落ゼロ!
 契約期間満了まで、家賃交渉なし!
◆全国一律の利回り!
 全国のプロジェクトに投資可能!


【完売御礼】
秋田市外旭川 土地建物投資額 13,071,520円
定期賃貸借契約 30年 (30年間の確定表面利回り6.07%)

秋田県秋田市千秋城下町 土地建物投資額 11,501,600円
定期賃貸借契約 20年 (20年間の確定表面利回り7.50%)

【オーナー様募集中】
岡山県総社市三輪 土地建物投資額 13,836,640円
定期賃貸借契約 30年 (30年間の確定表面利回り6.07%)


その他投資物件多数ございます。
秋田県・静岡県・兵庫県・岡山県・福岡県、等

こちらからお気軽にお問い合わせください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://form.run/@renesys-3695

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4. セミナーのご紹介
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次回2018年1月20日に東京セミナーを予定しております。
詳細決定次第ご案内いたします。

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