不動産投資4.0とは（５）

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（2019/1/9 配信）

【目次】
1. 個別相談のご案内
2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより

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1. 個別相談のご案内
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個別相談にお申込みいただきますと、未公開物件を
含む多数の物件をご紹介させていただきます。
この機会にぜひ個別相談にお申し込みください。

会場：東京都港区高輪2丁目14-17 グレイス高輪ビル8階

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相談料：無料

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2. 日本初！地方を救う譲渡型賃貸投資ガイドより
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【　不動産投資4.0とは（５）】

皆さま、明けましておめでとうございます！

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

さて、年末から、
不動産投資4.0について、寄稿しております。

売却益依存型　と　賃料収入完結型　
の考え方の違い、
今後の賃料下落シナリオなどに触れてきました。

実際に、関東一都六県、特に北関東では、
新築2LDKが6万円を切るエリアも出てきています。

途中で売却するにしても、現行の賃料水準、
キャップレートでは全く採算が取れません。

賃料下落・空室という損失があっても、
売却益でリカバリーするという考え方が
通用しなくなってきているわけです。

この賃料下落や空室というリスクが、
どのエリアでいつ急激に進行するのか、
ということは非常に予測困難であり、
不確実性が高いために、不動産の営業マンが
作成した事業計画を頼りにしてしまいます。

どのエリアで
いつ進行するかわからないリスクを抱え、
それが投資期間という
中長期のリスクであるならば、
それをカバーできる要素がない限り
投資には値しません。

中長期の投資における不確実性の排除が、
投資にとっては非常に重要なわけです。

・賃料の下落は、いつ、どのエリアで、
どの程度の下落率で起こっていくのか？
・空室率は、いつ、どのエリアで、
どの程度起こってくるのか？
・売却時のキャップレートは
どの程度まで下落しているのか？

このような不確実性を排除していった結果、

・賃料下落はありません。
・空室は原則ありません。
・売却益はありません。

としたのが、

賃料収入完結型不動産投資である、

譲渡型賃貸投資なのです。

不動産投資3.0までは、上記不確実性が高まり、
実際に進行しているエリアが
多くありませんでしたが、
不動産投資4.0に突入して、
この不確実性が非常に高まってきています。

この譲渡型賃貸投資の特徴は、

不動産という、土地　と　建物　は、
価値を持たない、単なる「箱」と断定し、

そこから、不確実性を排除した、
賃料収入のみで成立することを
追求して実現した投資手法です。

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