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家賃が実る家 マンガ
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土地+建物+別途工事+諸費用+車のローン+リボ払い+教育ローン
ぜーんぶまとめて、毎月3万円台で家が建〜つ‼️
最新キーワード1位‼️
譲渡型賃貸投資‼️
不動産投資は
ESG投資へ‼️
NewsPicks
究極のお話をさせて頂きました‼️
これからの不動産投資は〇〇が見えないと、
やらない方がいい‼️
このセミナーだけでしか学べない不動産投資スキーム
※投資商品の販売セミナーではありません。
不動産テックを活用しないと絶対にできない
全く新しい、譲賃投資について
究極のお話をさせて頂きました。
先が見えないから投資は怖い。
将来、どれだけ家賃が下がるの?
将来、どれだけ空室が増えるの?
最後にいくらで売れるの?
営業マンは、家賃はそんなに下がらないって・・・
営業マンは、空室はそんなにないって・・・
営業マンは、最後に高値で売れるって・・・
営業マンという専門家が言ってるし・・・
銀行は融資してくれるって言ってるし・・・
この原理を知っていると、失敗しません。
☆譲賃投資徹底解説セミナー☆(~収入確定編~)☆
6月14日(金)18:30~ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
6月15日(土)13:30~ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
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働き方改革で年収減!
国全体で5.6兆円の給与が!
大会社にいてローンが通りやすいうちに不動産を購入して、不労所得を増やしていくのが、一番手堅い人生なんでしょうね。
今年も種植え始まりました~‼️
北朝鮮と秋田だけ❓
東日本大震災から、除染効果のあるひまわりの種を植え、そして雇用を生んで、燃料にもなる、
このプロジェクトに参加していないのは、
北朝鮮と秋田だけだったんです😅😅😅
去年からは北朝鮮だけになったけど・・・笑
去年に続き、2年目‼️
今年も大輪の花を咲かせてくれるでしょう🌻🌻🌻
福島ひまわり里親プロジェクト
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https://www.sunflower-fukushima.com/
~ブラウブリッツ秋田 新入社員企画 自社PR対決~
イエ~~ィ‼️
我が誇るべき仲間たちがやってくれました~🎊🎊🎊😍😍😍
前回は、
譲賃投資(譲渡型賃貸投資)の、
操作できない事業計画についてお話ししました。
収入が確定していて、最終売却価格は0円なので、
投資期間中の収入が投資前に確定している
という内容でした。
では、支出はどうでしょうか?
一般賃貸住宅であれば、退去するたびに、
原状回復費用の負担が必要となります。
原状回復に合わせて、市場で戦えるように、
プチリノベーションであったり、
設備のバージョンアップなども必要になります。
そのコストを投じたとしても、前入居者の家賃と
同額で次の入居者が決まるでしょうか?
その次の入居者が決まるまで
どの程度の空室期間があるのでしょうか?
家賃が下がれば、その家賃減額分は支出です。
次の入居者が決まるまでの
空室期間分の賃料も支出です。
退去の連絡が来るたびに、
原状回復費用 + 家賃下落 + 空室期間賃料
という3つの支出を強いられるわけです。
原状回復費用はある程度読める金額です。
入居者の入居期間に応じて粗方予想がつきます。
問題は、
家賃下落と空室期間という2つの支出です。
人口減少によって、
賃貸のターゲット層の人口が減少し、
さらに新築供給が続くと、
競争環境はさらに激化していきます。
その競争環境とは全く別次元で、
安定の投資を実現しています。
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さむ〜い‼️
今や、最長40年、長期優良住宅だと50年なんて言う長期間の住宅ローンがあって、その期間、遅滞なく支払い終わらないと自分のマイホームにはならない。
途中で、
ケガ 病気 失業
などがあって、支払いが遅れれば、金融機関から差し押さえられて、強制的に売却されてある日突然違う人の手に渡ってしまう。
今の20代の人たちは、家を持つなんてアホらしい、と思っている。
所有にそこまで執着し、人生の大半を費やすことに対して、シビアにリスクとしか映らないのだろうね。
そのリスクを取っても欲しいと思えるマイホームではなくなってきてるんだろう。
そこで防衛策が今、2つある。
1.家賃が実る家
オーダーメイドで戸建て賃貸を建ててもらい、賃貸として入居して、自分が設定した期間払い終えたら、最後に自分にモノになるというオプションが付いている。
万が一、途中で家賃の支払いができない場合には、退去すればOKだから、財産を差し押さえられたりすることはない。
2.超ローコストで支払額を最小に圧縮
総借入額を1500万とか2000万以下に抑えると、40年返済で4万~5万程度の返済額になる。
この程度であれば、失業時でもバイトでも支払える程度。夫婦で協力すれば支払える範囲。
公務員であっても給与削減が全国で行われているわけで、特定の職業についているから安心だということもないし、ケガや病気などのリスクは変わらない。一部それをカバーする保険はあるけど。
特に地方の人は気をつけないと。