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家賃が実る家 マンガ
住宅ローンなし、借りながらマイホームになる賢い選択。新築戸建を借りて…
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NewsPicks【2019不動産投資業界】
最新キーワード１位‼️
譲渡型賃貸投資‼️
不動産投資は
ESG投資へ‼️
NewsPicks
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不動産業界や不動産投資業界で最新のトレンドワードを知ることは、その業界の最新情報を知ることにもつながります。賢く不動産投資を成功させるために役に立つ最新の不動産ワード5つを、技術の進化や新たな法律の施…..
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これからの不動産投資は〇〇が見えないと、
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全く新しい、譲賃投資について
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先が見えないから投資は怖い。
将来、どれだけ家賃が下がるの？
将来、どれだけ空室が増えるの？
最後にいくらで売れるの？
営業マンは、家賃はそんなに下がらないって・・・
営業マンは、空室はそんなにないって・・・
営業マンは、最後に高値で売れるって・・・
営業マンという専門家が言ってるし・・・
銀行は融資してくれるって言ってるし・・・
この原理を知っていると、失敗しません。
☆譲賃投資徹底解説セミナー☆（～収入確定編～）☆
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大会社にいてローンが通りやすいうちに不動産を購入して、不労所得を増やしていくのが、一番手堅い人生なんでしょうね。
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人手不足が続くなか、政府は一億総活躍社会を目指して「働き方改革」を推進。会社員の生産性の向上と自立を促している。一方、グローバル化とテクノロジーの進化により、企業が従業員の終身雇用を保証すること…
福島ひまわり里親プロジェクト
今年も種植え始まりました～‼️
北朝鮮と秋田だけ❓
東日本大震災から、除染効果のあるひまわりの種を植え、そして雇用を生んで、燃料にもなる、
このプロジェクトに参加していないのは、
北朝鮮と秋田だけだったんです😅😅😅
去年からは北朝鮮だけになったけど・・・笑
去年に続き、２年目‼️
今年も大輪の花を咲かせてくれるでしょう🌻🌻🌻
福島ひまわり里親プロジェクト
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https://www.sunflower-fukushima.com/
優勝‼️
～ブラウブリッツ秋田 新入社員企画 自社ＰＲ対決～
イエ～～ィ‼️
我が誇るべき仲間たちがやってくれました～🎊🎊🎊😍😍😍
【譲賃投資のメカニズム③】
前回は、
譲賃投資（譲渡型賃貸投資）の、
操作できない事業計画についてお話ししました。
収入が確定していて、最終売却価格は０円なので、
投資期間中の収入が投資前に確定している
という内容でした。
では、支出はどうでしょうか？
一般賃貸住宅であれば、退去するたびに、
原状回復費用の負担が必要となります。
原状回復に合わせて、市場で戦えるように、
プチリノベーションであったり、
設備のバージョンアップなども必要になります。
そのコストを投じたとしても、前入居者の家賃と
同額で次の入居者が決まるでしょうか？
その次の入居者が決まるまで
どの程度の空室期間があるのでしょうか？
家賃が下がれば、その家賃減額分は支出です。
次の入居者が決まるまでの
空室期間分の賃料も支出です。
退去の連絡が来るたびに、
原状回復費用 ＋ 家賃下落 ＋ 空室期間賃料
という３つの支出を強いられるわけです。
原状回復費用はある程度読める金額です。
入居者の入居期間に応じて粗方予想がつきます。
問題は、
家賃下落と空室期間という２つの支出です。
人口減少によって、
賃貸のターゲット層の人口が減少し、
さらに新築供給が続くと、
競争環境はさらに激化していきます。
その競争環境とは全く別次元で、
安定の投資を実現しています。
ご興味ある方はどうぞ
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秋田
さむ〜い‼️
～住宅ローンを組むリスクと2つの選択肢～
今や、最長40年、長期優良住宅だと50年なんて言う長期間の住宅ローンがあって、その期間、遅滞なく支払い終わらないと自分のマイホームにはならない。
途中で、
ケガ 病気 失業
などがあって、支払いが遅れれば、金融機関から差し押さえられて、強制的に売却されてある日突然違う人の手に渡ってしまう。
今の20代の人たちは、家を持つなんてアホらしい、と思っている。
所有にそこまで執着し、人生の大半を費やすことに対して、シビアにリスクとしか映らないのだろうね。
そのリスクを取っても欲しいと思えるマイホームではなくなってきてるんだろう。
そこで防衛策が今、2つある。
１．家賃が実る家
オーダーメイドで戸建て賃貸を建ててもらい、賃貸として入居して、自分が設定した期間払い終えたら、最後に自分にモノになるというオプションが付いている。
万が一、途中で家賃の支払いができない場合には、退去すればＯＫだから、財産を差し押さえられたりすることはない。
２．超ローコストで支払額を最小に圧縮
総借入額を1500万とか2000万以下に抑えると、40年返済で4万～5万程度の返済額になる。
この程度であれば、失業時でもバイトでも支払える程度。夫婦で協力すれば支払える範囲。
公務員であっても給与削減が全国で行われているわけで、特定の職業についているから安心だということもないし、ケガや病気などのリスクは変わらない。一部それをカバーする保険はあるけど。
特に地方の人は気をつけないと。