月別: 2018年7月

連載 【一般賃貸住宅と譲渡型賃貸住宅の違い】の

第７回目です。

 

賃貸管理委託料に関してです。

不動産管理会社に賃貸管理業務、主に

収納代行業務や、建物維持修繕業務の

委託をすると、総賃料収入の5.4%を

徴収されるのが一般的です。

これにより、煩わしい賃料の収納業務

を代行し、滞納時の督促業務なども行

ってくれる会社もあります。

建物維持修繕業務に関してでは、煩わ

しい、クレーム対応なども対応してく

れるのが一般的です。

入居者からの様々な、軽微なものも含

めて対応してくれるのはとても有難い

のですが、5.4%という手数料設定が、

物件利回りの低下要因ともとれます。

譲渡型賃貸投資では、当社が上記の

業務を全国一括で受託することで、

委託料の低減を実現しています。

例えば、8万円のアパートであれば、

毎月4,320円の業務委託料を支払う

ことになっておりますが、これを

料率でなく、全国一律、

2,160円

でご提供いたします。

8万円の上記アパートであれば、

半額で提供することが可能となり

ます。

入居者からの問い合わせに関しては、

コールセンターで一次対応し、現地の

加盟店など、提携業者が対応することと

なります。

支出を、低く、一定にどう保っていく

のか、ということを追求しております。

小さい金額ですが、

8万円のアパートを25年間運用したと

すると

648,000円

の支出圧縮となります。

積もり積もれば・・・ということです。

最後までお読み頂きまして有難うございました。