セミナー – 人口減少と戦う社長のブログ

2019年5月28日

譲賃投資徹底解説セミナー in 宇都宮

究極のお話をさせて頂きました‼️

これからの不動産投資は〇〇が見えないと、
やらない方がいい‼️

このセミナーだけでしか学べない不動産投資スキーム
※投資商品の販売セミナーではありません。

不動産テックを活用しないと絶対にできない
全く新しい、譲賃投資について

究極のお話をさせて頂きました。

先が見えないから投資は怖い。
将来、どれだけ家賃が下がるの？
将来、どれだけ空室が増えるの？
最後にいくらで売れるの？

営業マンは、家賃はそんなに下がらないって・・・
営業マンは、空室はそんなにないって・・・
営業マンは、最後に高値で売れるって・・・

営業マンという専門家が言ってるし・・・
銀行は融資してくれるって言ってるし・・・

この原理を知っていると、失敗しません。

☆譲賃投資徹底解説セミナー☆（～収入確定編～）☆

6月14日（金）18:30～ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
6月15日（土）13:30～ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
6月22日（土）13:30～ ≪宇都宮:ホテルサンシャイン宇都宮≫
7月 5日（金）18:30～ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
7月 6日（土）13:30～ ≪東京:青山パラシオタワー11階≫
7月13日（土）13:30～ ≪宇都宮:ホテルサンシャイン宇都宮≫
7月20日（土）13:30～ ≪宇都宮:ホテルサンシャイン宇都宮≫

※投資商品の販売セミナーではありません。

2019年5月15日2019年5月21日

【譲賃投資のメカニズム③】

前回は、
譲賃投資（譲渡型賃貸投資）の、
操作できない事業計画についてお話ししました。

収入が確定していて、最終売却価格は０円なので、
投資期間中の収入が投資前に確定している
という内容でした。

では、支出はどうでしょうか？

一般賃貸住宅であれば、退去するたびに、
原状回復費用の負担が必要となります。

原状回復に合わせて、市場で戦えるように、
プチリノベーションであったり、
設備のバージョンアップなども必要になります。

そのコストを投じたとしても、前入居者の家賃と
同額で次の入居者が決まるでしょうか？

その次の入居者が決まるまで
どの程度の空室期間があるのでしょうか？

家賃が下がれば、その家賃減額分は支出です。

次の入居者が決まるまでの
空室期間分の賃料も支出です。

退去の連絡が来るたびに、

原状回復費用　＋　家賃下落　＋　空室期間賃料
という３つの支出を強いられるわけです。

原状回復費用はある程度読める金額です。
入居者の入居期間に応じて粗方予想がつきます。

問題は、
家賃下落と空室期間という２つの支出です。

人口減少によって、
賃貸のターゲット層の人口が減少し、
さらに新築供給が続くと、
競争環境はさらに激化していきます。

その競争環境とは全く別次元で、
安定の投資を実現しています。

ご興味ある方はどうぞ
↓
https://bit.ly/2HpYumF

個別面談ご希望の方はこちらから
↓
https://form.run/@renesys-3695

2019年4月19日2019年4月19日

【譲渡型賃貸住宅のメカニズム②】

投資計画の〇〇が確定している不動産投資

こんな投資計画を提示されたことはありませんか？
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
・20年後の家賃が、新築時ほとんど変わらない
・20年間の空室率が5％未満
・20年後の売却時は、表面利回り8％で売れる

そんなポジティブなシナリオで長期の投資計画を鵜呑みにして、購入の決断をした方からの相談も増えています。

譲渡型賃貸投資は、これをいじることが全くできない仕組みです。

なぜなら、

・家賃は新築時と変わらない契約であること
・原則として空室がないので、稼働率は100％であること
・最後は無償で譲渡してしまうために、0円であること

が前提条件ですので、投資計画の数字をポジティブにもネガティブにも操作することができません。

投資家さんが安心して投資計画を、リアルな判断材料として確認することができます。

その内容をセミナーで随時公開しています、

ご興味がある方は、是非ご参加ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://minoru-ie.jp/lpo/investor/nw/index_3b.html…

2019年4月18日2019年4月19日

【譲渡型賃貸投資とは①】

投資計画の数字を

儲かるように見せるような操作ができない仕組み

所得を多く見せたり、
物件の利回りをよく見せたり、
高く貸せることを実証するために
不動産賃貸ポータルサイトに高い賃料で
物件を掲載したり・・・

今求められているのは、
不動産業界が健全な提案をしてくれる
高い倫理観です。

実現性に乏しい高利回りの投資計画を提示し、
投資という言葉で、人の欲望に火をつけるような
手法はもう通用しない時代が到来しました。

当社が提案する譲渡型賃貸投資は、
全国で事業展開が可能と判断したエリアに関して、

リスク

と

リターン

が、

全国共通です。

どうしてそんなことが可能なのか、という
メカニズムを、連載で明らかにしていきます。

また、当社の東京本社会議室で、
投資家セミナーを随時開催しております。

ご参加いただきますと、
さらに詳しい内容がわかりますし、
ワークで講師と共に学ぶことができます。

お気軽にご参加下さい。
↓↓↓↓
https://minoru-ie.jp/lpo/investor/nw/index_3b.html…

2019年3月22日

譲渡型賃貸投資セミナー

・収入も支出も入居者も確定している不動産投資
・ごまかしようのない事業計画
・全国同リスク同リターン
・４つの出口戦略

譲渡型賃貸投資セミナー

RENESYS.CO.JP

セミナー情報

あなたの「暮らし」に寄り添いたい。

2019年3月16日

【譲渡型賃貸投資徹底解説セミナー】

空室増や家賃下落がどの程度加速して襲ってくるかわかりません。

建てたのに、購入したのに、入居者がいない時代が来ています。

デザインで？設備で？敷礼ゼロで？

何で戦いますか？

どんな武器を持っていますか？

従来の不動産投資では、その地域で自分の物件だけが勝ち残ることはあり得ません。

資産デフレ化で唯一通用するのが、この

【譲渡型賃貸投資】なのです。

全国統一規格の不動産投資法です。
リスク・リターンも全国統一。

不動産営業が根拠なく描いた事業計画ではなく、

根拠なく２０年後でも高値で売却できるような事業計画でもありません。

事業計画、試算表、CF表も全国統一です。

ワークをしながら、譲渡型賃貸投資の収益構造を徹底解説します。

ご興味ある方は是非ご参加下さい。

【開催日程】

3月23日（土）15：00～17：00
場所：青山パラシオタワー残席1席

4月12日（金）18：30～20：30
場所：青山パラシオタワー

4月13日（土）13：00～15：00
場所：青山パラシオタワー

4月20日（土）13：00～15：00
場所：青山パラシオタワー

↓↓↓↓↓↓↓
お申込みはこちらからお願いします。

MINORU-IE.JP

【公式】空室リスク、家賃下落ゼロの譲渡型賃貸投資セミナー

完全予約制｜個別相談会あり｜先着10名の譲渡型賃貸投資セミナーです。2020年問題、立地の影響を受けないリスクの低い不動産投資。

2018年3月11日2018年3月13日

多数のご参加ありがとうございました！

多数のご参加ありがとうございました！
　
　
秋田県では初でしたが、案件も増え、建築計画も進んでいるので、リアルな話も交えられました。
　
　
今後の生産年齢人口を考えると、賃貸経営の未来は本当に厳しいです。
　
そこに、一つの光明となれるよう、さらに精進します。
　　
全国の案件情報配信中！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://www.renesys.co.jp/lp_owner/